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降价风波起

最近，李嘉诚在香港以七折的折扣出售房产，这一消息在业界引起了广泛的讨论，并引起了不小的轰动。因此，长实集团在国内的多个建设项目也受到了极大的关注。特别是位于北京的御翠园项目，由于可能以较低的价格推向市场，成为了众人热议的焦点。

项目将入市

市场传来新信息，长实集团在北京推出了一项高端住宅项目，名叫御翠园。据预测，其售价可能低于之前的传闻。销售顾问于8月17日透露，御翠园已获得预售许可证，但尚未启动销售。至于开盘的具体日期，还需等待开发商的后续通知。

开发周期长

御翠园项目之所以受到广泛关注，主要是因为其开发过程相当漫长。项目坐落于北京东四环外的朝青地区，早在2001年，李嘉诚家族便购得了姚家园地块，该地块面积达40万平方米，交易金额更是高达7亿元。尽管如此，项目在获得土地后却一直未能启动 https://www.feqt.com，直至2004年才签署了开工协议，并于2005年正式开始建设。

价格变化大

2005年11月，逸翠园一期开盘，售价竟高达每平方米9000元，远超当时的地价水平。到了2011年，二期御翠尚府开盘，均价更是涨到了每平方米2.9万元。如今，待售的御翠园作为逸翠园的续作，就算按每平方米10万元来算，其价格与拿地成本相比，涨幅已超过50倍。

销售新情况

去年十月，有报道称御翠园售楼部开始对外接待。该项目的最低售价设为每平米十万元，且购房者需出示200万或800万元的首付款证明。然而，到了8月17日，销售顾问透露，现在参观房产无需再进行资金审核。至于房价，顾问预计平均价格大约在十万上下，尽管价格可能会有所变动，但幅度不会很大。

企业新计划

今年年初，在业绩分享会上，长实集团的管理层指出，房地产行业会有周期性的起伏，并且是持续成长的行业。2023年，长实集团计划加快房产销售的进度。到了8月3日，集团公布了半年度的财务状况，上半年物业销售的收入为82.46亿港元，与上年同期相比下降了59.6%。受市场环境的影响，物业销售的收入比去年有所减少。

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