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首张价单公布昨日，长江实业集团下属的油塘东源街新推出的亲海駅II项目公布了首个价格单，受到了众多关注。在这份价格单里，最实惠的开放式住宅面积有210平方英尺，享受18%的折扣后，实际售价为290万港元，算下来每平方英尺的价格是13,810港元。在香港的房地产市场，这样的低价实属难得，给买家带来了新的期待。

价格优势突显亲海駅II的报价颇具吸引力，不仅比周边的二手房便宜了三成，还让房价回到了七年前的价位。首批推出的132套住宅，每平方呎的实际价格仅为14,997港元，这在香港市区新建楼盘中可能是自2016年以来最便宜的。与周边4至17年楼龄的住宅相比，亲海駅II首批销售单位的平均价格略低于周边住宅的97%，或者略高于其136%。

低价背后原因郑先生指出，亲海駅II低价出售的原因有几方面。一来，周边的鱼市场正面临重建的威胁；二来，建筑材料和电梯的配置存在缺陷，众多居民不得不共用两部电梯。再者，长江实业或许有意减少其持有量，这或许是因为其他投资项目的回报更为丰厚。

过往类似操作近期长江实业在香港房地产市场动作频繁，其销售策略主要是以低于市场价的价格推出新开发的住宅。这种定价通常比周边新建楼盘或二手房便宜超过10%。以今年3月推出的屯门飞扬第2期为例，首批住宅的实际单价已创下该区域近三年来的最低记录。这种低价策略被称为“深水炸弹价”或“放血价”。

官方态度解读赵国雄，长江实业的执行董事，用“平爆价”来形容新推出的住宅项目。他表达了自己希望帮助市民购买或更换住房，改善居住环境的愿望。赵国雄觉得，开发商应该坚持“不贪多，不追求最大利润”的原则，解决市民的住房问题。此外，他还预测，今年香港的房地产市场会有小幅的起伏。这一系列言论，充分揭示了赵国雄对此次低价售房的初衷。

主席观点不同赵国雄的看法与众不同，李泽钜，担任长江实业主席，认为“深水炸弹”这一表述略显夸张。然而，他也认同，当前市场进入的时机确实比三年前更为适宜。在长江实业的业绩发布会上，他透露，集团现状符合预期，各项业务正按既定规划稳步推进。此外，他还指出，地价已接近政府成本价，继续下跌的可能性不大。

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